Минстрой пояснил, как заключать и расторгать договоры с РСО и УО

Минстрой РФ в письмах разобрал, как расторгнуть прямой договор с РСО, если поставщик ресурсов против, и обязана ли управляющая организация согласиться на условия ДУ, предложенные собственниками. Ознакомьтесь с мнением ведомства, поскольку при спорных ситуациях ГЖИ и суды часто ориентируются на него.

• Письмо от 21.02.2025 № 9752-ДН/04 о расторжении договора между РСО и собственниками МКД.

Министерство напомнило, что УО или ТСЖ не являются стороной прямого договора и не вправе принимать решения по нему. Согласно ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ, его расторжение возможно через ОСС, если за это проголосуют все собственники в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, для этого также необходимо согласие обеих сторон договора. Поэтому если РСО отказалась или проигнорировала инициативу жителей дома, то им нужно обратиться в суд.

«Это смешно, если бы не было так грустно», – прокомментировала выводы ведомства глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец.

• Письмо от 21.02.2025 № 4791-ОГ/00 об утверждении ДУ.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе организации на ОСС договор управления заключается на одинаковых для всех собственников условиях, указанных в решении такого собрания (ч. 5 ст. 46, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Стороны должны достигнуть соглашения по всем его существенным пунктам, указанным в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Минстрой РФ отметил, что решение ОСС – это волеизъявление только одной стороны договора. УО – вторая сторона, и она вправе как согласиться с предложениями собственников об условиях ДУ, так и отказаться от них.

Законом не установлена императивная обязанность управляющей организации принять условия жителей МКД. Если компания не согласна на них, то договор не может считаться заключённым в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Источник: РосКвартал