Минстрой разъяснил правила перерасчёта по ИПУ и голосования на ОСС

В конце июня и в июле Минстрой РФ выпустил письма, в которых рассказал о правилах перерасчёта платы за коммунальную услугу, если ИПУ с истёкшим интервалом поверки был признан исправным, а также о случаях, когда застройщик вправе голосовать на ОСС в новом многоквартирном доме.

О перерасчёте рассказано в письме от 03.07.2025 № 38712-ДН/04. Ведомство отметило, что законодательством не предусмотрен пересмотр начислений для случаев, когда у прибора учёта истёк интервал поверки, но впоследствии он был признан исправным.

При этом согласно п. 25 Обзора практики ВС РФ от 25.11.2020 № 3, в такой ситуации собственник может предоставить доказательства необходимости определить объём потребления по показаниям счётчика:

«Проведённая по истечении межповерочного интервала поверка, в результате которой установлено соответствие прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учётных данных за весь период», – подчеркнул Минстрой России, сославшись на п. 10 Обзора практики ВС РФ от 22.12.2021.

В таком случае размер перерасчёта определяется по соглашению между исполнителем и потребителем услуг или в судебном порядке.

Письмо от 23.06.2025 № 36026-ДН/04посвящено вопросу участия застройщика в ОСС, проводимом в новостройке. Ведомство проанализировало ч. ч. 1, 2 ст. 37, ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и отметило:

• При определении наличия кворума на собрании во введённом в эксплуатацию новом доме, где часть квартир ещё не переданы владельцам, необходимо учитывать площадь всех помещений в МКД.
• Если дом построен на средства застройщика, то до момента оформления актов приёмки-передачи он участвует в ОСС, но только в случае госрегистрации права на нереализованные помещения.
• При возведении новостройки по договорам долевого участия он не может являться собственником квартир и, соответственно, голосовать на общем собрании.

Источник: РосКвартал