Тарифы ЖКХ в 2026 году: на сколько вырастут платежи, что регулирует правительство, а что решают местные власти и жители

В 2026 году квартплата в России вырастет как минимум два раза. Первый этап индексации уже прошел с 1 января, второй ожидается с 1 октября. Разбираемся, почему тарифы ЖКХ повышают дважды, насколько вырастут платежи, и кто решает, как именно увеличится плата в конкретном доме.

В последние годы, как правило, тарифы на коммуналку менялись с середины лета - с 1 июля. Хотя в 2023 году было сделано исключение: плату подняли досрочно, еще с декабря 2022 года.

В 2026 году плата также поднимется не по стандарту - не с июля, а с 1 октября.

Кроме того, все больше увеличивается износ коммунальных сетей. По оценке экспертов, в водоснабжении, например, нужно менять 43% сетей, в водоотведении (канализации) - 46%. Пока, однако, темпы замены отстают от темпов износа (то есть каждый год он нарастает).

В Минстрое неоднократно отмечали, что регионы должны смелее повышать тарифы на коммунальные услуги. Зачастую региональные власти из политических соображений делают минимальную индексацию, хотя, исходя из утвержденного индекса, повышение может быть гораздо больше. Из-за этого подорожание коммунальных услуг зачастую отставало от инфляции. С недавних пор повышение тарифов по максимуму стало одним из условий получения поддержки из федерального бюджета. Поэтому можно предположить, что регионы будут действовать более решительно.

Что решают региональные власти

Рост квартплаты зависит не только от индексов, утвержденных на федеральном уровне, но и от решений властей региона.

• Региональные власти представляют свои пожелания и расчеты повышения платы за коммунальные услуги на следующий год. ФАС может утвердить или скорректировать эти предложения.
• После утверждения индексов региональные власти должны проследить, чтобы повышение платы по отдельным городам сложилось в разрешенный индекс на уровне региона в целом.
• Региональные власти устанавливают величину платежей за капитальный ремонт.
• Также они могут ввести дополнительные меры поддержки малоимущих граждан или льготы на оплату коммунальных услуг.

Что решают муниципалитеты и управляющие компании

Муниципалитеты, как и региональные власти, участвуют в предварительном расчете повышения тарифов на коммунальные услуги.

Помимо коммунальных услуг, в квитанциях есть и другие платежи. Например, строка "содержание и ремонт жилья" (средства идут на текущее обслуживание дома и двора, текущий ремонт общего имущества дома). Этот тариф утверждают сами жители. Однако муниципалитеты устанавливают его минимальную планку.

На что могут влиять жители

В первую очередь - на плату за содержание и ремонт жилья. Управляющая компания (УК) представляет жителям свои расчеты - сколько ей нужно денег на обслуживание дома. Величина платы может зависеть от его состояния и инфраструктуры.

Допустим, во дворе одного дома прекрасный сад, для обслуживания которого нужен специалист. Это может повысить тариф. Другой дом, напротив, почти аварийный, и там постоянно нужно что-то чинить - из-за этого расходы на текущий ремонт в нем тоже могут оказаться больше среднестатистических.

Жители на общем собрании утверждают тариф на содержание и ремонт (затем он может "автоматически" индексироваться на уровне инфляции). Если же они считают расчеты УК завышенными, то могут утвердить свой тариф (понимая, что на какие-то работы по дому денег не хватит). Однако платить меньше минимального тарифа, установленного муниципалитетом, не получится.

В то же время жители могут решением общего собрания увеличить плату за содержание и ремонт, если хотят, чтобы их дом обслуживали лучше. Также они вправе увеличить плату за капитальный ремонт, если хотят провести его быстрее.

Кроме того, жители могут проконтролировать, как повысились тарифы. Если, по их мнению, плата завышена по сравнению с разрешенной, можно пожаловаться в ФАС. Она, в свою очередь, проведет проверку и, если что-то неверно, будет добиваться снижения.

Если же тарифы были рассчитаны верно, но УК или поставщики коммунальных услуг что-то неверно посчитали и выставили в квитанциях неверные суммы, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию. Она проверит расчеты.

Источник: Российская газета