Юристы назвали изменения в законах о недвижимости в России в 2026 году

Возможность использовать биометрию при сделках с недвижимостью, налоговые новшества для владельцев жилья, ужесточение правил предоставления семейной ипотеки, изменения в проведении кадастровой оценки – вот лишь некоторые из законодательных новинок, которые ждут россиян в 2026 году. Юристы рассказали РИА Недвижимость об этих и некоторых других изменениях, которые заработают в наступившем году в сфере недвижимости в России.

Прекращение моратория для застройщиков

С 1 января 2026 года в стране отменяется мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жилье дольщикам в срок.

"Этот временный запрет на задержку сроков передачи жилья был введен в 2022 году как мера поддержки строительной отрасли в условиях санкций и роста цен, после чего регулярно продлевался", – напомнила руководитель коммерческой практики адвокатского бюро "Плешаков, Ушкалов и партнеры" Жанна Колесникова.

Мораторий был призван не допустить массовые банкротства застройщиков, однако, по словам Колесниковой, привел к откладыванию сроков сдачи объектов и ухудшению их качества в результате снижения ответственности девелоперов. В связи с этим правительство РФ решило не продлевать его действие, вместо этого планируется ввести механизмы постепенного погашения накопившихся задолженностей.

Налоговые изменения для жилья

С 1 января собственники жилья, имеющие трех и более детей – до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет, если он учится очно – получат право на налоговый вычет.

"Это нововведение снижает налоговую нагрузку на семьи с детьми и создает у них дополнительный стимул к покупке жилья. Для девелоперов это станет поддержкой спроса в семейном сегменте, особенно в проектах эконом- и комфорт класса", – оценил эффект от новшества гендиректор компании "Орион" Виталий Олевинский.

Кроме того, с 1 августа 2026 года для россиян упрощается режим получения налоговых уведомлений – в том числе и по налогам на недвижимость. Для тех, кто зарегистрирован в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), они начнут отображаться в личном кабинете "Госуслуг".

Оповещать налоговую о желании получать документы через "Госуслуги" не нужно –это произойдет автоматически. При этом налоговые уведомления рассылаться в бумажном виде больше не будут, уточнили в ФНС.

Кадастровая оценка в единой системе

С 1 января государственная кадастровая оценка недвижимости, на основе которой впоследствии рассчитывается налог на имущество, – кроме городов федерального значения – будет проводиться через Национальную систему пространственных данных (НСПД).

"Это нововведение направлено на повышение прозрачности процесса определения кадастровой стоимости и сокращение числа судебных разбирательств, связанных с ним. Профессиональное сообщество ожидает в результате рост прозрачности и предсказуемости оценки, снижение количества споров и формирование более стабильной налоговой базы", – прокомментировал это законодательное изменение Олевинский.

Ранее учреждения, проводившие кадастровую оценку недвижимости, пользовались для этого разными программами, объяснили в Росреестре. Кроме того, отсутствовали понятные и структурированные сведения об объекте оценки, используемые при расчетах. Это, по мнению представителей ведомства, приводило к непрозрачности алгоритмов расчета кадастровой стоимости.

Как добавили в Росреестре, в 2026 году будет проведена оценка земельных участков на территории 85 регионов России. В 2027 году пройдет оценка объектов капитального строительства, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест.

Ужесточение семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года в России ужесточаются условия предоставления семейной ипотеки: будет запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов – оба будут оформлены как созаемщики.

"Это ограничение, конечно, усилит адресность программы и контроль за ее использованием", – сказал Олевинский.

Вместе с тем, россияне, взявшие комбинированный кредит по льготной программе, смогут рефинансировать ставку по его рыночной части, размер снижения будет зависеть от условий по рыночным программам банка.

Усложнение перевода сельхозземель в другие категории

С 1 марта 2026 года в стране усложнится порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Регионы получат полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства – например, с растениеводства на животноводство. Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещён, разъяснили в Росреестре.

В ведомстве считают, это законодательное изменение устраняет двадцатилетнюю правовую неопределённость в сфере разрешённого использования земельных участков в стране.

"Это, конечно, сильно изменит текущий расклад на земельном рынке под ИЖС, например, в Подмосковье, ведь банк земель под застройку пополнялся именно за счет "сельхозки". Земля под ИЖС явно будет дорожать в силу нарастающего дефицита лотов", – акцентировал руководитель практики сопровождения сделок с недвижимостью адвокатского бюро "А-ПРО" Павел Марущак.

Новые правила наименования жилых объектов

С 1 марта в России вступят в силу новые требования к названию жилых объектов и оформлению цифровых паспортов домов в стране.

"Теперь застройщикам разрешается использовать в рекламе и при привлечении средств дольщиков только кириллические названия жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов", – обратила внимание юрист Галина Земскова.

Кроме того, все публичные информационные материалы должны быть представлены на русском языке, но допускается их дублирование на языки народов России для удобства восприятия, добавила она.

Биометрия при сделках

С 1 июля россияне получат возможностьподавать документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, не посещая лично органы регистрации.

Как разъяснили в Росреестре, сделать это можно будет в том случае, если отправляемые в ведомство документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена по биометрии (лицо и голос) в "Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных" (ГИС ЕБС).

"При этом уже не потребуется специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости о возможности подачи таких документов в электронном виде, заявление о внесении которой должен заблаговременно подать собственник. Достаточно будет пройти биометрическую идентификацию личности через Единую биометрическую систему", – обратила внимание Земскова.

Оформить биометрию в системе нужно будет до обращения в ведомство, объяснили в Росреестре. Надо будет заблаговременно зарегистрироваться в ЕБС и получить усиленную квалифицированную электронную подпись.

Возможность использовать подтверждение личности при помощи подтверждения биометрических данных позволит упростить процедуру проведении дистанционных сделок и сильно поможет людям, проживающим в отдаленных местностях, а также за пределами России, прокомментировала Колесникова.

Источник: РИА НОВОСТИ