Законопроект: УК от застройщика смогут работать в новых домах до года

Управляющую компанию от застройщика в новом доме можно будет сменить через год, а не через три месяца, как сейчас. Законопроект об этом внесен в Госдуму.

Сейчас договор управления домом между застройщиком и управляющей организацией (УО) заключается на срок до трех месяцев. Это время, как предполагается, нужно для фактического заселения дома и выбора собственниками способа управления им. Однако практика показывает, что такого периода недостаточно, отмечают депутаты-авторы поправок в Жилищный кодекс - только срок передачи квартиры по закону может составлять три месяца и более. Жители еще не заселились и провести собрание не могут. Зачастую это приводит к тому, что управляющую организацию должен выбрать на конкурсе муниципалитет. И победителем становится та организация, которая предложит наименьший размер платы за содержание и ремонт жилья.

Между тем, отмечают инициаторы поправок, современные дома оснащены сложными инженерными системами, их должны обслуживать квалифицированные специалисты, оборудование часто требует донастройки в первый год эксплуатации. По их мнению, управляющая компания, выбранная застройщиком, является гарантом надлежащей эксплуатации оборудования, и, кроме того, она формирует экономическое обоснование размера платы за содержание жилья, основываясь на объективной стоимости затрат. Более того, отмечают авторы законопроекта, Жилищным кодексом уже установлено право собственников сменить управляющую организацию не ранее чем через год с даты заключения договора с ней.

Срок работы УК от застройщика был сокращен с года до трех месяцев в 2011-м, что на протяжении многих лет повлекло за собой больше проблем, чем блага для жителей новых домов, отмечает директор ассоциации НП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая. "Поддерживаем инициативу, необходимо в том числе удлинить такой срок до пяти лет, с правом переизбрания УК, с целью реализации прав собственников на гарантийный ремонт общего имущества за счет застройщика", - говорит эксперт. 

В новых домах устанавливается наукоемкое оборудование, благоустройство двора еще не завершается в момент сдачи здания. Выставляя дом на конкурс, невозможно заложить требования по наличию специалистов в будущей УК и в том числе произвести работы, связанные с реализацией проекта, поэтому, когда новый дом попадает к выбранной УК, появляются случаи отключения оборудования и не завершения задумки проектировщика по благоустройству.

Источник: Российская газета